AVVISO => Proprietari di cani

Per il più volte segnalato problema delle deiezioni e/o escrementi che talora sono rinvenuti nello stabile, l' Amministratore ha inviato a tutti i proprietari di cani che vivono nello stabile una lettera / Avviso per richiamarli al rispetto del Regolamento Condominiale (rif. Art. 3 dello stesso).   Nel documento sono evidenziate anche le sanzioni pecuniarie (minima € 200,oo)  per i trasgressori, come da Normativa vigente, che saranno tempestivamente identificati. 

Il documento è scaricabile cliccando sul seguente Link (collegamento) :

Avviso ai proprietari di cani

Riunione Consiglieri del 08.11.2018 : Verbale

L'amministratore ha convocato i Consiglieri per una riunione alle ore 21.00 di Giov. 08 Nov. 2018. 
   Cliccando sul seguente Link (collegamento) è possibile leggere la minuta del consigliere Galbusera (Torre X):

 V e r b a l e    r i u n i o n e  

Cordiali saluti

Sollecito a amm.re Bressan sui punti ancora aperti

In data 10.09.2018 il Consiglio ha inviato il seguente messaggio di sollecito all'amministratore:
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Egr. Amministratore,

ci duole dover constatare che, a distanza di quasi Quattro mesi dall'ultima Assemblea condominiale, molti dei punti all'Ordine Del Giorno esaminati in quella sede e già deliberati/approvati dal condominio, come molti altri già discussi con il Consiglio non sono ancora stati né portati a termine né se n'è più avuta alcuna notizia o aggiornamento.

  Abbiamo cercato di riassumere di seguito codesti punti in questione, senza prolungarci troppo nella loro descrizione, essendo tutti già perfettamente a sua conoscenza e per i quali Vi chiediamo urgente riscontro:

Report mensile di luglio; 

Report mensile di agosto; 

Report mensile di settembre; 

Taglio erba giardino interno; 

Preventivo fioriere giardino interno;  

Locali biciclette: riordino e installazione rastrelliere; 

Locale deposito Torre Z : scaffalature da predisporre;  

Scaletta per accesso spurgo sifone lato ingresso carraio; 

Installazione di tutte le nuove lampade piani Piloty, normali e di emergenza;  

Ripristino centraline "Logika" by Beghelli, sovrintendenti tutto l'impianto luci emergenza delle tre torri; 

Certificazione relativa alla corretta installazione porte REI già sostituite; 

Sostituzione dei pannelli della controsoffittatura ai piani piloty; 

Sostituzione/Spostamento beole rotte;  

Targhette dei N. di Matricola (comunali) dei sei ascensori Schindler; 

Impianto telefonico GSM d'emergenza impianti ascensori;  

Novità abuso edilizio sommità Torre X (già conclamato); 

Sostituzione chiave d'accesso tetto/lastrico solare sommità Torre X.

Mantenere un clima di fiducia implica inevitabilmente il mantenere gli impegni presi verso il Condominio, in modo efficiente, pertanto in quest'ottica Vi chiediamo delle tempistiche certe entro le quali s'intende agire di conseguenza.

   Ringraziando per la cortese attenzione e collaborazione, rimaniamo in attesa di un Vostro pronto riscontro analitico su ognuno dei punti sopra menzionati.

   Cordiali saluti,

IL CONSIGLIO 

Condominio Via Savona 127

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In breve l'amm.re ha inviato al Consiglio i seguenti documenti:

-Report mensile Luglio 2018 (click qui per vedere documento)

-Report mensile Agosto 2018 (click qui per vedere documento)

-Preventivo TEISA per sostituzione di tutti i "turbolatori" della caldaie (€4'600+IVA, risalente al 11.07.2018 ma condiviso col Consiglio solo due mesi dopo) (click qui per vedere documento)

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La replica del Consiglio è stata la seguente: 

  Egr. Amministratore,

nel ringraziarLa per averci prodotto i report relativi ai mesi di luglio ed agosto, rimaniamo sorpresi nel non aver ricevuto una precisa risposta su ognuno dei punti menzionati nella nostra precedente mail, al di là dei report stessi.

   Notiamo inoltre che questi due report non riportano le date entro le quali verranno completati i lavori che lei ha menzionato.

Rimaniamo in attesa di ricevere suoi commenti urgenti su tutti gli altri punti ed in particolare desideriamo capire se intende richiedere proposte, preventivi laddove necessario e comunicarci i tempi di attuazione di ognuno dei lavori già deliberati.

   RingraziandoLa per la collaborazione porgiamo cordiali saluti.

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Server non funzionanti allo Studio Bressan: non ricevono le e.mail

Lo studio di amministrazione al telefono ci ha informato poco fa che il loro server si è rotto e perciò da giorni non ricevono i messaggi di posta elettronica (e.mail). Sono in attesa di un pezzo da sostituire.  
  
Vi aggiorneremo non appena riceveremo conferma che tutti i servizi sono stati ripristinati.
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Sono stati ripristinati dopo tre giorni  

TARI : Rimborso relativo alla c.d. "quota variabile" per i Box

E' noto che il Comune di Milano ha calcolato in modo errato l'imposta della c.d. "tassa rifiuti" per quanto riguarda la c.d. "quota variabile" sulle pertinenze, ovvero i Box. L'errore riguarda gli anni dal 2014 al 2017 (alcuni sostengono anche il 2013, quando si chiamava TARES). Per ottenere il rimborso di detta parte, già pagata ma non dovuta, è necessario esperire una certa procedura, con tempistiche definite, come da notizie già apparse sul sito web del Comune di Milano. Di seguito i dettagli:

La notizia:
http://www.comune.milano.it/wps/portal/ist/it/news/salastampa/comunicati_stampa/archivio_2018/comunicati_giugno_2018/tasca_tari_rimborsi_giudice_%20tributario 

Lo stato dell'arte:
http://www.comune.milano.it/wps/portal/ist/it/news/primopiano/tutte_notizie/bilancio_patrimonio_tributi/tari_%20moduli_per_rimborsi

Dove scaricare il Modulo per presentare la prima richiesta di rimborso:
http://www.comune.milano.it/wps/portal/ist/it/servizi/tributi/Tributo_sui_rifiuti/TARI/Tari_informazioni%20generali
=> alla voce: TARI: rimborso quota variabile Box

Comunque, stante l’attuale assetto normativo, il rimborso della "TARI quota variabile box" non potrà avvenire in modo automatico (com'era stato ipotizzato in un primo tempo), ma solo in esecuzione di una "sentenza tributaria" divenuta definitiva. Significa che bisogna presentare poi pure un Reclamo/Ricorso Tributario; ecco le informazioni relative:

http://www.comune.milano.it/wps/portal/ist/it/servizi/tributi/presentazione_del_reclamo_ricorso

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14.05.2019 - Un'aggiornamento di qualche interesse e' apparso sul sito web del Comune di Milano. Si veda il seguente sito/pagina: 

https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/tributi/rapporti-tra-cittadini-e-amministrazione-tributaria/definizione-agevolata-delle-liti-fiscali-pendenti 
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AVVISO: guasto elettrico, BOX al buio

In data 17.08.2018 alle ore 17:31 sul vetro della Portineria è stato affisso il seguente avviso: 

Nei corselli dei Box la situazione alle ore 17:37 era questa ripresa nella seguente foto (N.B.: le Telecamere TVCC riprendono anche con 0,1 di Lux, che significa praticamente anche al buio completo)

L'elettricista è stato informato ed è intervenuto già in serata, risolvendo. Le cause del guasto sono in corso di chiarimento.

Fornitura Gas: scelto il nuovo fornitore: A2A

Con riferimento al tema del precedente "post" pari oggetto (clicca QUI per rileggerlo), in data 18.07.2018 il Consiglio, dopo aver preso in esame le offerte pervenute, si è espresso invitando l'amministratore a sottoscrivere quanto prima possibile la migliore tra le offerte pervenute da A2A tramite diversi canali, auspicando che il cambio possa essere operativo già a far data dal 01.09.2018. L'offerta prevede un costo per la sola materia prima (senza oneri, tasse o altri costi accessori) pari a 0,2576 €/Smc .

AVVISO: Convocazione Consiglio: Lun. 02/7 ore 21:00

L'amministratore ha indetto una riunione (aperta a tutti, suo avviso in bacheca) dei Consiglieri per decidere quale sarà il nuovo fornitore del Gas (come stabilito nel Verbale dell'Assemblea). Essa si terrà: 

Lunedi 02 Luglio ore 21:00
presso Studio amministrazione Bressan

La riunione è aperta a tutti, e vista l'importanza economica del tema, s'invitano i Condòmini a partecipare numerosi. 

VERBALE ASSEMBLEA 2018 (del 30.05.2018)

Cliccando sul seguente collegamento/Link :

VERBALE Assemblea 2018

potrete leggere/scaricare il file PDF del Verbale dell'Assemblea Condominiale del 30.05.2018 . 

La busta con l'originale cartaceo sarà successivamente disponibile per tutti, coi tempi tecnici dell'amministrazione, in Portineria per il ritiro (con dovere di firma per ricevuta).
   

Ascensori Schindler : Torre Y: Pianificato BLOCCO 4 giorni dell'impianto "servizio"

Per il Buon Ordine si informano i gentili Condòmini che solo   Ven. 22/6 alle ore 10:35   l'amministratore Bressan ha informato i Consiglieri con uno scarno messaggio in WhatsApp che (testualmente): 

"Orlandini (il "commerciale di Schindler che "segue" il nostro condominio, NDR) mi avverte che lunedì (ossia il 25/6 , tre soli giorni dopo, NDR) bloccheranno l’ascensore di servizio della Torre Y per lavori di Sostituzione funi e pulegge.   È un lavoro che giace da tempo sulla scrivania di Orlandini (circa un anno) ed hanno finalmente squadra e pezzi per l’esecuzione.   Esponiamo avviso perché i lavori dureranno circa 4 giorni."

   Nessuno dei Consiglieri ne era mai stato informato prima, perciò alcuni di loro hanno protestato energicamente, perché quasi una settimana SENZA un ascensore su due non è uno scherzo per una delle nostre Torri...    
   Non è noto al momento se Schindler avesse già informato per iscritto tempo fa lo studio di amministrazione Bressan (ma solitamente lo fa). L'Assemblea si è infatti tenuta 25 giorni fa e quello poteva essere un momento sensato in cui dare tale informazione, pur a rischio di lamentele.
   Parimenti, non è noto al momento il costo dell'intervento; l'amministratore Bressan, interrogato direttamente stesso mezzo, non ha risposto. Si sospetta si tratti di qualche migliaio di Euro.

Cordiali saluti 
    
=== Aggiornamento del 25.06.2018 ore 16:30 === 
   
Dopo le insistenze di alcuni Consiglieri, l'amministratore Bressan Andrea ha inviato ai Consiglieri una e.mail il 25/6 alle ore 16:12 con un documento risalente al 11.04.2017 (! oltre 14 mesi fa) redatto dalla Schindler che cita il Rapporto di Ispezione dell'ente notificato (Seucer), tale documento già raccomandava l'intervento di sostituzione sia delle Pulegge sia delle Funi di trazione... 
   Al medesimo documento era infatti già allegato il preventivo di Schindler pari ad Euro 7'400 + IVA. Il documento riporta anche il timbro/la firma per accettazione dell'amm.re Andrea Bressan.
   Ora, ci si chiede perché si sia tardato così tanto (14 mesi?) ad eseguire quanto raccomandato dall'Ente Notificato (avendo i fondi necessari in cassa) e perché solo a distanza di un anno il Consiglio, pur sempre disponibile e collaborativo, sia stato informato di questa "urgenza". Parimenti anche nell'Assemblea del 30/5 u.s. non se n'è fatta menzione, inspiegabilmente. 

=== Aggiornamento del 27.06.2018 ore 21:30 === 
  
Alla fine Schindler ha eseguito intervento e ripristinato impianto il 27/6 sera, ossia prima di quanto avesse dichiarato nel preventivo (i.e. 3 giorni invece di 4). Esisteva relazione interna sullo stato delle funi che ne dichiarava la progressiva perdita di elasticità già da mesi (l'impianto è molto veloce e le "consuma" più rapidamente di un palazzo con meno piani). Tale "relazione" non era nota al Consiglio. 
  
=== Fine del messaggio === 

Fornitura GAS : invito a presentare Nuove Offerte

L'Assemblea del 30.05.2018 ha deliberato di demandare al Consiglio la valutazione del cambio fornitore del Gas Metano in un incontro da tenersi presso lo studio dell'amministratore entro il 30.06.2018. La data è da definire, ma l'orario sarà presumibilmente intorno alle ore 18:00, come d'uso. 
   
Si invitano i gentili Condòmini a presenziare (sarà affisso opportuno Avviso in Bacheca per tempo) e/o a presentare prima possibile al Consiglio (inviandole via e.mail all'indirizzo: Savona127@gmail.com) le eventuali offerte che ritenessero papabili o interessanti. 

In tal modo sarà garantita, auspicabilmente, l'adesione alla migliore offerta ad oggi disponibile. 
      

RIFIUTI: Norme AMSA per Riciclaggio nei CondoMinions

Alcuni chiedono chiarezza su dove buttare certi rifiuti domestici, e opportunamente AMSA fornisce indicazioni puntuali in merito:

http://www.amsa.it/gruppo/cms/amsa/condomini/

Nei casi ancora dubbi si può sempre portare gli oggetti pericolosi o ingombranti presso la c.d.  Ricicleria  che si trova in Piazzale delle Milizie, a destra prima di imboccare il ponte di Via C. Troya (vicino al Mediaworld) procedendo in direzione MM2 Romolo.

Altre utilissime indicazioni si trovano anche sul sito web:

https://servizizona.amsa.it/swdz/serviziDiZona.action

Au Revoir 

Fornitura GAS metano: CONFRONTO costi fornitori (2016-2018): A2A; Rettagliata, E-On

Su richiesta del Consiglio di Condominio, il Dott. Luca Mion, opportunamente delegato, si è recato presso Studio Amm.re Bressan per visionare le fatture GAS degli ultimi due anni.
Cliccando sul seguente Link (collegamento) si può visionare il prospetto riepilogativo:
 
   => Analisi Costo medio Gas Metano (Euro per un M.Cubo) 2016-2018
 
Emerge che:
- il passaggio a Rettagliata (da A2A) ha comportato un aumento nel costo medio pari al +13,62% ;
- il passaggio ad E-On da Rettagliata (fino ad ora, tre fatture Gennaio-Marzo, circa 40% del consumo annuale stimato) ha fin'ora comportato un ulteriore aumento nel costo medio pari al +15,38%. Clicca sul seguente Link/collegamento per vedere l' ultima fattura E-On

L'analisi è stata condotta sui dati relativi ai costi in fattura, comprensivi di tutti gli oneri, interessi, imposte, tasse e costi vari presenti in bolletta. 

Alla luce di quanto sopra proprio non si evince la ventilata convenienza che l'amministratore dichiarava nel cambiare fornitore, pertanto il Consiglio di Condominio ha deciso di ricontattare A2A per ottenere una nuova offerta da analizzare in Assemblea, volendo deliberare ufficialmente il "ritorno" al fornitore A2A che, da anticipazioni, pare essere più economico di circa un 20% (che su circa € 140'000 di spesa annuale, produrrebbe un concreto risparmio di circa € 28'000 all'anno). 

Il 28.05.2018 alle ore 13:04 le offerte di A2A sono pervenute, e saranno discusse nell'Assemblea del 30/5. Sembra proprio che siano sensibilmente migliorative rispetto a quella attuale di E-On, eccole (clicca sui Link seguenti):
- offerta prezzo Fisso con A2A Gas (0,3228 €/M.cubo puro costo materia prima) ;
- offerta prezzo Variabile A2A Gas (0,2884 €/M.cubo puro costo materia prima), il prezzo fluttua nel tempo, come suggerisce l'Authorty per l'energia AEEG, non rimane fissato.

Chiosa: si sarebbe auspicata una maggiore attenzione/cautela da parte dell'amministratore in merito ad una fornitura così importante per il condominio. 

Cordiali saluti, Luca Mion
(in qualità  di consulente esterno del Consiglio)

Fornitura Gas metano: CAMBIO: da Rettagliata a E-On

In data 23.02.2018 si è tenuto un briefing con l'elettricista (A.Emme Snc di Vitrani A.) e in quella occasione l'amministratore ha informalmente comunicato ai presenti (Nota: solo due consiglieri) di aver cambiato il fornitore del Gas del condominio da  Rettagliata  a  E-On , dichiarando una presumibile convenienza nel puro costo lordo al metro cubo del Gas metano. Non è chiaro a partire da quale data sarà operativo il cambio. 

Il Consiglio, riunitosi (* v.Nota in calce sulla Votazione esperita), dissente e non approva tale Modus Operandi in quanto (come da accordi) per poter adeguatamente operare una tale scelta (ancorché fosse probabilmente opportuno passare dall'Assemblea, trattandosi della voce di spesa più grossa nel bilancio annuale dopo l'impresa di pulizie) si sarebbe dovuto fare un'analisi preventiva di almeno due o tre fornitori (magari interpellando anche di A2A, il precedente fornitore, prima di Rettagliata) coinvolgendo almeno il Consiglio, cosa che invece non è stata fatta, preferendo evidentemente l'amministratore operare d'imperio, in completa autonomia. 

Al Consiglio non è stato mai presentato formalmente alcun documento scritto in merito. Solamente il data 02.03.2018, a cambio già avvenuto, è apparso nell'area riservata del sito web "condominiale" un file PDF relativo al contratto "E-On" che però riporta la data (!) del 23.01.2018; si potrebbe dunque  presumere che il cambio fosse ben anteriore rispetto all'avviso/informazione ricevuta... 

NOTA: Con fatica, il Consiglio, dopo averlo chiesto per almeno un anno, ha potuto vedere il contratto di Rettagliata (è ora disponibile per tutti nell'area riservata del sito web condominiale). Purtroppo è del tutto inutile, in quanto nel frattempo il fornitore è già stato cambiato. 

* circa la votazione a maggioranza: unico voto contrario quello della Consigliera Prof. Arconte Marilena, torre Y

  

Porte REI sostituite (torri) : la replica del Consiglio

In allegato la lettera in oggetto, relativa all'installazione delle porte REI sostituite

VEDI LETTERA 

Porte REI (Torri): sostituzione e installazione

Si allega la risposta dell'amministratore Bressan relativa all'assunzione di responsabilità circa la conforme installazione delle porte REI già sostituite

LEGGI E SCARICA pdf MESSAGGIO

! AVVISO ! Prova sistemi Antincendio

In data 23.01.2018 e' stato affisso negli ascensori l'avviso in allegato (cliccare sul seguente collegamento per leggerlo) 

AVVISO A.S. SERVIZI Antincendio 

Giovedi' 25.01.2018 dalle ore 9:00 
inizieranno le prove sui sistemi di rilevazione incendio, fumi e relative sirene (e lo scrivente spera siano incluse anche le prove di tutte le porte REI presenti in tutto il condominio)

Cordiali saluti (LM)