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domenica 7 febbraio 2016

SOSTITUZIONE NECESSARIA ELETTROVALVOLE GAS e SENSORI interni

Le elettrovalvole del gas degli appartamenti (esterne) e i sensori (rivelatori interni) sono tutti SCADUTI e vanno sostituiti: erano garantiti/certificati solo per quattro anni (mentre ne sono gia' passati otto). Molti di questi apparati cominciano a dare problemi (non tenuta, puzza di gas, ecc...).  Sono stati chiesti preventivi a quattro diverse ditte (tutte abilitate) per l'intervento di sostituzione; li potete vedere cliccando qui sotto :

Preventivi raccolti

Il miglior prezzo e' risultato essere quello della TEISA Impianti, il cui preventivo e' visibile cliccando qui:

Preventivo TEISA

SIETE TUTTI INVITATI A SCRIVERE IL VOSTRO NOME SULL'APPOSITO MODULO GIA' DISPONIBILE IN PORTINERIA, per procedere con la sostituzione. Gli appuntamenti per gli interventi saranno fissati man mano che le adesioni saranno ricevute.

Nota: TUTTI I TECNICI intervenuti per i sopralluoghi RACCOMANDANO la sostituzione di tutto il Kit (entrambe i pezzi, dentro e fuori). E' necessario ricevere dall'installatore la Dichiarazione di Conformita' (obbligatoria), la ditta TEISA la rilascera' assieme alla fattura dell'intervento. Per il pagamento ogni condòmino provvedera' direttamente in autonomia, a intervento eseguito. 

(iniziativa a cura dei Consiglieri Mion e Sommacal)

martedì 26 gennaio 2016

Ascensori SCHINDLER: Rapporto Annuale, anno 2015

Su richiesta del Consigliere Mion la ditta Schindler ha fornito un'aggiornamento al 31.12.2015 di alcuni Report (i.e.: n. interventi, costi interventi, n. di corse) gia' ricevuti nel 2014 (e gia' pubblicati in precedenza su questo Blog). Mion ha poi opportunamente riordinato i dati per renderli piu' leggibili e direttamente confrontabili nei seguenti documenti (cliccare per vederli): 

=> Rapporto sul numero di "corse";
=> Performance Ascensori ;
=> Rapporto costi/fatture Schindler

e circa i tempi di intervento e risoluzione dei problemi:
=> Rapporto chiamate / interventi / tempistiche e commenti finali Anno 2015

Si possono quindi dedurre alcune concrete considerazioni:

a) il numero di corse dei sei impianti e' elevato, si tratta in media di 547 corse al giorno per ogni ascensore. Nell'anno 2015 si sono quasi raggiunte le 1'200'000 "corse" in totale aggregato (!) ;

b) il numero di corse e' aumentato del 3,5% tra il 2014 e il 2015 (in media) ;

c) il n. di interventi "tecnici" e' diminuito del 12% nel 2015 (soprattutto e' migliorata la torre Y, mentre e' MOLTO PEGGIORATA la torre Z con un +200% di interventi, segnatamente nell'ascensore "piccolo" che fa' piu' "corse" di quello "grande");

d) diversa e' "la musica" se parliamo di costi:   rispetto al 2014, nonostante la diminuzione del 39% del canone fisso (ottenuta grazie all'intervento dei Consiglieri), si osserva un +24% dei costi "di esercizio" totali, e specificatamente un +147% (!) del puro costo degli interventi "extra". In sintesi nel 2015 gli ascensori sono "costati" 4'457 euro in piu' del 2014 (+24%);
  * NEL CALCOLO NON sono stati ancora CONSIDERATI altri 12'810 euro (la prima delle tre rate gia' versate per l'installazione di nuovi Display che mostrano il piano a cui si trova l'ascensore in quel momento)

e) se consideriamo il "costo medio" di un'intervento, si vede che nel 2015 esso e' costato un +280% (!) rispetto al 2014 (i.e.: 515,80 euro, contro 184,26);

f) volendo infine calcolare un'indicatore di "performace" degli impianti impianti (n. interventi/n. corse) emerge che questi ascensori hanno avuto bisogno di 27 interventi (fermi impianto) ogni 1'000'000 di corse (ossia lo 0,0027%).

A margine, si segnala che nelle cabine degli ascensori mancano le luci di emergenza, se manca la corrente restate fermi e al buio finche' non vi tirano fuori.   Schindler dice che e' sufficiente la debole luce Led che produce il pulsante "campanella" di allarme (di colore arancione), il che e' ridicolo.   E' stato chiesto un preventivo per questo (circa 1'700 euro, preventivo rif. offerta n. 143252661). Vogliamo sperare che, alla luce dei dati di cui sopra (i costi sono notevolmente aumentati), Schindler ci vorra' omaggiare di queste piccole lampade, considerando che stiamo investendo oltre 35'000 euro nei nuovi display, e che li stiamo gia' aspettando da mesi (approvati nell'assemblea di maggio 2015 dovevano essere pronti ad Novembre 2015, ad oggi ne sono stati montati solo TRE su CENTOOTTO, gli altri hanno dovuto toglierli perche' davano problemi) ma noi ne abbiamo gia' prontamente pagata la prima di tre rate senza battere ciglio (12'810 euro).
Grazie per l'attenzione

domenica 24 gennaio 2016

=> Partecipa al SONDAGGIO Condominiale

Clicca sul seguente collegamento:  http://goo.gl/forms/PFSJBa5nHI   e partecipa anche tu con il tuo voto al sondaggio condominiale per dare il tuo giudizio sull'andamento generale del Condominio !

sabato 9 gennaio 2016

NOMINA NUOVO AMMINISTRATORE

Gent.mi Condòmini,
in merito a quanto deliberato dall' ultima Assemblea Ordinaria tenutasi in data 11 maggio 2015, il Consiglio di Condominio ha dato seguito alla valutazione di alcuni Amministratori allo scopo “di individuare un Professionista da nominare nel corso della prossima Assemblea” . 
   
Al fine di completare l'attività sin ora svolta, il Consiglio di Condominio si rende disponibile a valutare eventuali candidati Amministratori con adeguati requisiti (esperienza, competenza, professionalità, struttura dello studio, ecc…) che i Condomini vorranno segnalare. 

Le segnalazioni andranno inoltrate tramite posta elettronica all’indirizzo e.mail: savona127@gmail.com  allegando una presentazione su carta intestata dello Studio di Amministrazione Stabili contenente le indicazioni sopra ricordate, inerenti le esperienze professionali del Candidato Amministratore e dei componenti dello Studio, nonché le competenze e i titoli conseguiti sia dal/i titolare/i che dai dipendenti dello Studio oltre al compenso ed al dettaglio di ogni costo accessorio richiesto.

Per consentire al Consiglio di Condominio di completare le attività in corso saranno prese in esame le segnalazioni pervenute entro e non oltre mercoledì 10 febbraio 2016 ; le segnalazioni ricevute in data successiva non potranno essere valutate. 

Sarà nostra premura tenerVi informati.

Ringraziamo tutti per l'attenzione e porgiamo i migliori saluti,
 il Consiglio di Condominio di Via Savona 127 
(Dario Galbusera , Laura Sanna  , Marilena Arconte , Marino Doveri , Ezio Tupputi , Sig. Mignano, Luca Mion , Sergio Sommacal , Luca Grimaldi)

martedì 17 novembre 2015

Convocazione CONSIGLIO di Condomino

IL CONSIGLIO DI CONDOMINIO E' CONVOCATO
ALLE 18.00 DI  LUN. 23  NOV. 2015

PRESSO LO STUDIO DELL'AMMINISTRATORE MATTEI IN VIA CAROZZI 18