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mercoledì 28 gennaio 2015

27.01.2015 incontro con Schindler per Ascensori

Premessa: questa relazione (piuttosto dettagliata) ha richiesto una lunga e laboriosa analisi "manuale" da parte di chi scrive (i dati ricevuti erano "grezzi" e bisognava confrontarli opportunamente), quindi consiglio di leggerla con attenzione, studiando tutti gli allegati (per vederli basta cliccare sopra le seguenti scritte di colore grigio/azzurro); vedrete che l'argomento e' complesso.

(con rif. al precedente messaggio del 12.03.2014)
Mar. 27.01.2015 ore 9.00 si e' tenuta la visita periodica sullo "stato impianti" dei 6 ascensori Schindler delle Torri. Gia' in Assemblea/Consiglio era stato chiesto di seguire piu' attivamente, da vicino il fornitore, presidiandolo maggiormente (dopo rottura una fune Torre Z del 12/1/2014, poi sostituita gratis anche se fuori garanzia, intervento preventivato era 3'500 euro).
Con questo approccio sono gia' stati ottenuti: uno sconto 50% del contratto manutenzione annuale, miglioramento delle prestazioni degli impianti, minori costi annuali, tempi di intervento piu' rapidi; da ultimo una nuova offerta ridotta per i display attivi (indicano n. piano) e offerta mini.kit di alcuni pezzi ricambio per pronto intervento (da lasciare in loco).
Il tema "ascensori" e' molto sentito, percio' bisognera' parlarne in Consiglio e poi presentare questa relazione anche in Assemblea.
Questi risultati sono pubblicati sul Blog, essendo di RILEVANZA GENERALE e gradirei che il medesimo messaggio fosse pubblicato anche sul blog "ilQuartiere", a beneficio di tutti (basta pubblicare la’ il link a questo post)  
 
All'incontro (2 ore) erano presenti Mattei, Mion e Sommacal (che gia' avevano seguito l'ispezione dopo il guasto/rottura fune Torre Z)

Si e' proceduto ad una ispezione di tutti gli impianti, lamentando i guasti/fermi del 31.12.2014 (Torre Y).
In due fosse c'erano 10cm di acqua (da indagare da dove arrivi), su cui e' stata ricevuta un' offerta per ripulirle/ispezionarle. Cio' non pregiudica il normale funzionamento degli impianti.

Ci sono stati forniti molti dati (in tempi diversi),  per renderli "fruibili" ho dovuto fare una lunga elaborazione:
- rilevazione n. chiamate/guasti (2013 e 2014)
nota: il n. di corse e' IMPRESSIONANTE: circa 530 corse al giorno per ogni impianto, considerando orario 7-21 sono circa 40 corse all'ora, in totale fanno 1,15 MILIONI di corse/anno. L'impianto piu' usato e' il Padronale-X


Sintesi: dopo il nuovo contratto manutenzione biennale (con sconto del 50%) dal Lug. 2014 il servizio e' gia' un po' migliorato (i dati generali lo attestano) e le spese annuali sono molto diminuite. Ovviamente gli impianti che "lavorano" di piu' sono quelli che piu' spesso si guastano (Torre Y)

Le mie analisi/elaborazioni, ottenute incrociando i dati:
70 guasti in DUE ANNI con 2,3 MILIONI di corse (i.e. media di 3 guasti ogni 100'000 corse).
il 44% dei guasti riguarda la Torre Y (in maggioranza il Servizio). Il periodo peggiore da Nov. a Gennaio.
se la chiamate e' classificata "urgente" (persone all'interno) il tempo medio di intervento in loco e' di 38min.; per la risoluzione del guasto dipende: se c'e' da sostituire un pezzo e questo non e' gia' in magazzino (caso del 31.12.2014) ci sono giorni di attesa (motivo del kit/dotazione di alcuni pezzi in loco/pronto utilizzo)
- fatturazione 2013 e 2014  (costi generali in diminuzione, circa -40% nel 2014)

Commento di chiusura :
-         gli impianti fanno davvero moltissime corse (troppe?), probabilmente (usura/utilizzo) con meno corse si romperebbero di meno, percio' e' raccomandabile installare o display "attivi" ai piani interrati di ciascuna torre (da dove si genera il maggior numero di corse, assieme al piano terra) e poi rilevare nei prossimi mesi quanto diminuisce il n. di corse e se anche i guasti diminuiscono. Se sara' cosi', conviene considerare i nuovi display "attivi" per ogni piano/impianto.
-         molte volte in passato gli impianti sono rimasti bloccati per manomissioni sulle fotocellule (i tecnici sospettano inserimento carta in fessura per tenere aperte porte, e.g. forse nei traslochi o vandalismi). Per ovviare a cio' esistono nuove fotocellule a barriera luminosa-LED, alte quanto la porta, che non si possono manomettere (perche' piu' interne, meno accessibili)

-         in generale il livello di servizio (costi/performance) risulta accettabile, soprattutto in relazione alla diminuzione dei costi. Tale risparmio puo' ora essere investito per migliorie sugli impianti stessi. 
=== Cordiali saluti, Luca Mion - Consigliere ===

martedì 16 dicembre 2014

Lun. 15.12.2014: sottratti 3 estintori dai box (piano -1)

In data 15.12.2014 e' stata segnalata la sottrazione di tre estintori al piano Box -1 in corrispondenza della Torre Y .  
   L'amministratore e' stato informato e ha incaricato la ditta della video.sorveglianza di estrarre i filmati (una delle telecamere inquadra l'area).  
E' auspicabile che si proceda con una denuncia alla P.S..   
  Chiunque abbia informazioni utili in merito puo' riferire all'amministratore o in Portineria.  
  Si ringrazia per la collaborazione 

domenica 24 agosto 2014

Ascensore piccolo Torre Z, display interno "non funzionanate" (Rif. Schindler)

   Dal pomeriggio di Domenica 24.08.2014 il display dentro la cabina dell'impianto Schindler ascensore "piccolo" della Torre Z ha cominciato a mostrare simboli e lettere che non aveva mai mostrato prima. Cio' accade mentre l'impianto e' in funzione, mentre sale o scende, con le persone all'interno. 

Il fatto e' stato segnalato al centro Assistenza e al responsabile territoriale della Schindler ascensori.
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La riparazione e' stata poi eseguita operando un "reset" dell'impianto nella settimana del 10.09.2014
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venerdì 15 agosto 2014

Cavalcavia Don Milani: rifiuti abbandonati e sporcizia; SEGNALATELI (Amsa)

Per il noto problema dei rifiuti che regolarmente vengono abbandonati da ignoti sul lato del cavalcavia, i residenti sono invitati a segnalare regolarmente il fatto all' AMSA (con la voce "discarica abusiva"). 

Come fare ? In due modi:
- compilando il modulo "Segnalazioni" in calce alla pagina internet web: http://www.amsa.it/   ;
- oppure segnalando via Twitter iniziando il messaggio con @amsa_spa 

Provare per credere: nei giorni di Ferragosto in soli due giorni sono usciti per ripulire tutto ed hanno risposto via e.mail alla segnalazione. Non ci si puo' lamentare !

lunedì 14 luglio 2014

Lettera del Consiglio all'Amministratore - 14.07.2014

Nella riunione del Consiglio Condominiale del 14.07.2014  i Consiglieri hanno firmato e consegnato una lettera all'Amministratore: una copia della lettera si puo' leggere cliccando sul seguente collegamento/link web : 

Leggi/scarica il testo della Lettera 



mercoledì 7 maggio 2014

VERBALE Assemblea 2014

Il verbale si puo' leggere/scaricare cliccando sul seguente link:  VERBALE  

giovedì 17 aprile 2014

Convocazione Assemblea : Lun. 05 maggio 2014

In Portineria c'e' da ritirare la busta con la 
convocazione dell'assemblea 2014 che si terra' 
Lunedi 05 maggio 2014
presso la sala della Parrocchia S. Curato d'Ars
in Via Giambellino 127 - Milano

IMPORTANTE: chi non partecipa e' invitato a dare la propria delega ad un'altro condomino o ad un consigliere