Assemblea straordinaria 19.04.2023: sintesi

L'assemblea straordinaria era stata richiesta formalmente da una parte dei condomini per la revoca dell'amministratore Bressan e nomine di altro amm.re e consiglieri. In attesa del Verbale riassumo sinteticamente quanto discusso (se necessarie correzioni/precisazioni scrivete nei commenti in calce). Presenti 617 millesimi (molti per delega), maggioranza necessaria 501. 

Dopo animata discussione Bressan ha dichiarato di essere dimissionario, causa clima molto conflittuale; tuttavia l'Assemblea ha voluto giustamente esprimere il voto per la revoca (come da O.d.g.) perchè una buona parte dei partecipanti non era d'accordo. 

Alla votazione per la revoca solo 340 mill. circa si sono espressi favorevoli, pertanto insufficienti (soglia 501) e logicamente non s'è poi proceduto alla votazione per la nomina del nuovo amm.re.  Bressan quindi rimane in carica fino alla prossima Assemblea (tra un mese circa) in cui si approverà il Rendiconto consuntivo 2022 e nuovo amm.re. Poi si è votato per il rinnovo del Consiglio. 

Nuovi consiglieri si sono proposti, eletti: Farè (per la Palazzina); Caroli, Checchia F. e Parmeggiani (per la torre X); Mignano e Pittaro (per la Y); Di Liddo, Pecchio E. e Spairani (per la Z).   Secondo quanto richiesto dal Regolamento mancano tuttavia due consiglieri (uno Palazzina e uno TorreY), nessun altro si è proposto.    Questo blog resta a disposizione del nuovo Consiglio se desidera richiedere la pubblicazione di qualche contenuto. 

Incontro con nuovo elettricista Sig. Tomat incaricato dall'amministratore

Attendiamo che l'amministratore aggiorni l'elenco fornitori sul sito condominiale e bacheche, con l'occasione trasmetto quanto inviato al Consiglio dal consigliere Sommacal:

<Buongiorno a tutti, nel corso dell'ultima riunione dei Consiglieri, Bressan ci ha comunicato ufficialmente di aver dato l'incarico della manutenzione del nostro condominio ad un nuovo elettricista.

Con l'occasione,vista l'ufficialità dell'incarico e viste le richieste di informazioni che mi erano pervenute prima di questa ufficialita', ho dato la mia disponibilità al Custode se qualora ce ne fosse stato ancora bisogno, a rispondere, all'elettricista, a qualunque domanda fossi stato in grado di rispondere.

         

Questa mattina alle 8:30 sono stato chiamato e nell'incontro ho provveduto ad illustrare e informare gli incaricati su come sono distribuiti e organizzati tutti i vari servizi, i quadri elettrici, i comandi e gli utilizzatori del nostro condominio.

Durante l'incontro ho provveduto anche ad informarli su dove trovare tutte le planimetrie e schemi elettrici del condominio che avevo già condiviso a suo tempo con voi e con la portineria dove sono depositati.

Inoltre ho consegnato loro anche una copia (la stessa già depositata in portineria) di tutte le lampade di emergenza delle torri con l'elenco delle batterie da cambiare e loro ubicazione, nonché il modulo con le istruzioni e l'elenco dei materiali per gli eventuali ordini presso Sacchi.

Nel corso dell'incontro poiché abbiamo riscontrato la necessità di sostituire alcuni componenti presenti nei quadri delle torri che ostacolano il corretto funzionamento di alcuni corpi illuminanti ho provveduto direttamente ad ordinare questi componenti da Sacchi e saranno prossimamente nella nostra disponibilità.

Probabilmente magari qualcuno potrà lamentare che oggi ho fatto perdere del tempo che paghiamo agli elettricisti, spero di no, ho creduto necessario dare tutte le informazioni necessarie in modo completo, trasparente e condiviso ,come sono abituato a fare da sempre confermando comunque ,se ce ne fosse bisogno, fino alla prossima assemblea la mia abituale disponibilità.

Saluti S.Sommacal >

Sintesi incontro Amministratore - Consiglieri 16.02.2023

Di seguito alcuni punti per riassumere la riunione di Giovedì 16/2 tenutasi da Bressan su richiesta dei consiglieri per un aggiornamento sui temi aperti; Bressan si è impegnato a inviare/pubblicare un verbale della riunione, quindi per ora si anticipa qui una sintesi.

1) Consumi Gas e Luce (energia elettrica), anno 2022: 

- Gas nell'anno 2022 consumati 181.000mc per una spesa totale di €347K (vs €154K nel 2021). 

- Luce 2022, la spesa totale di €60K (in linea con 2021).

- L'amministratore ci ha spiegato che il nostro contratto del gas con A2A prevede un prezzo della materia prima fissato da ARERA trimestralmente. Questo meccanismo ci ha permesso durante la prima parte dell'anno di beneficiare di un minor prezzo del gas mentre nell'ultima parte dell'anno (mesi ottobre-dicembre) abbiamo pagato mediamente un prezzo decisamente più alto pari a circa 2.7€/Smc (siccome era stato fissato sulla base del prezzo medio di settembre) contro un prezzo medio del gas di 1.3 €/Smc (vedi indici ttf, oppure ancora più basso se confrontato con PSV di circa 1.0 €/Smc). L'amministratore propone al Consiglio di valutare un eventuale cambio di fornitore (passare da A2A a Duferco), e ha inviato l'offerta di Duferco a PSV+0,265€/Smc  che presumibilmente ad oggi comporterebbe un significativo risparmio per il condominio (indicizzazione mensile all'indice PSV). 

I consiglieri si riservano di riflettere sulla proposta dell'amministratore ma fanno presente che A2A, anche durante l'ultima assemblea, era emerso come il fornitore più sicuro e stabile sul mercato e che comunque il contratto attuale è in essere da diversi anni ed un eventuale passaggio ad un altro fornitore debba richiedere un maggiore approfondimento/consultazione in assemblea vista la sensibilità del tema in oggetto ed il peso che il costo del gas ha sul bilancio condominiale.

- Infine l'amministratore ci informa che il budget è in linea con quanto preventivato (incluso ovviamente l'adeguamento 2022 pagato attraverso 3 rate straordinarie). Quindi le stime indicate durante l'ultima assemblea sono state rispettate. Infine l'amministratore ci comunica che attualmente ci sono circa €50K di arretrati da parte di alcuni condomini. Nelle prossime settimane provvederà ad inviare solleciti (tipicamente li invia dopo 30gg dalla scadenza della rata). 

2) Manutenzione ordinaria e straordinaria:

- I consiglieri presenti chiedono all'amministratore di effettuare al più presto un sopralluogo dell'intero condominio che evidenzi tutti i lavori ordinari e straordinari necessari. Inoltre richiedono all'amministratore una maggiore attenzione in fase di ripristino o realizzazione dei lavori. I consiglieri fanno notare all'amministratore come alcuni lavori siano stati fatti in maniera non adeguata. Inoltre i consiglieri presenti fanno presente all'amministratore che spesso Il Consiglio non è stato informato di alcuni lavori effettuati e del cambio di un fornitore. Perciò richiedono all'amministratore di mandare sempre comunicazioni alla mail Savona127, essendo quello il canale di comunicazione ufficiale del Consiglio.

- L'amministratore conferma che nelle prossime settimane farà vari sopralluoghi nel condominio al fine di sottoporre sia al Consiglio che alla prossima assemblea vari lavori di natura straordinaria. Alcuni lavori di natura ordinaria sono già stati individuati e verranno effettuati nelle prossime settimane. Inoltre l'amministratore si impegna a richiedere ai propri fornitori una maggiore attenzione durante la fase dei lavori.

- L'amministratore conferma che il colore dei nuovi pannelli installati al piano Piloty, corrisponde al RAL 7004 (colore originale). Inoltre informa i consiglieri che nella prossima assemblea presenterà dei nuovi preventivi al fine di trovare una soluzione migliorativa dal punto di vista estetico. Inoltre ci è stato comunicato che la spesa totale è stata di €3.300 + IVA (€2700 materiali e €600 manodopera). 

- I consiglieri presenti fanno presente all'amministratore che attualmente la catena che blocca l'accesso al cortile, è una soluzione che sta creando non poche lamentele da parte di alcuni condomini. Oltretutto il portiere deve assentarsi dalla guardiola ogni qual volta deve aprire la catena (situazione non ideale). Perciò si richiede all'amministratore di presentare un nuovo preventivo per una sbarra automatica alla prossima assemblea. La nuova sbarra deve poter essere sia apribile in caso di emergenza che avere delle chiavi elettroniche (da decidere a chi affidare, magari solo al portiere), al fine di evitare che si facciano copie delle stesse.

3) L'amministratore informa i consiglieri presenti che sta cercando di reperire un nuovo preventivo per il servizio di vigilanza, visto che la Omnisee (miglior opzione secondo l'amministratore) richiede un periodo iniziale di almeno 3 mesi, solo poi rinnovabile di mese in mese. 

Riscaldamento: nuovi orari

L'amministratore ha informato il Consiglio che i nuovi orari di funzionamento del riscaldamento sono impostati sui seguenti orari:

Ore 6 - 9, 10.30 - 14.30, 16.00 - 22.00, per complessive 13 ore come previsto dal Decreto.
Nota: l'acqua calda sanitaria invece resta sempre disponibile 24h/24.

Si auspica che l'amministrazione affigga un opportuno avviso nelle bacheche e nel sito web condominiale.

 

Consiglieri richiedono incontro con l'amministratore

Seguito ultima Assemblea, i consiglieri il 05/11 hanno richiesto all'amministratore una data per un incontro di aggiornamento sui seguenti temi: 

1) Eventuali linee elettriche individuali in autorimesse per ricarica auto elettriche;    

2) Consumo privato energia elettrica in autorimesse;

3) Ripristino panelli soffitti piano piloty;

4) Istituzione servizio di vigilanza notturna;

5) Termoidraulica TEISA.