LETTERA dei Consiglieri all'amm.re Bressan

Si invia in allegato copia (file PDF) della Lettera che i Consiglieri hanno consegnato "a mano" all'amministratore Bressan in occasione dell'incontro del 20.12.2017
 * Essa è relativa alla "bizzarra" tecnica di installazione delle tredici Porte REI (antincendio) recentemente sostituite ai piani interrati, nella zona Box * 
Per visualizzare il testo della lettera cliccare sopra il seguente collegamento: 
   
Lettera a Bressan 
   
Cordiali saluti 

VERBALE Riunione del 21.12.2017

In data 21/12 si è tenuta una riunione di aggiornamento convocata presso studio Bressan, presenti alcuni Consiglieri, di seguito in sintesi i temi trattati: 

• (1) Stato patrimoniale del Condominio: il Saldo del conto corrente condominiale al 21 Dicembre 2017 pari a circa 250'000 €. Previsione di chiusura a fine esercizio 31.12.2017 pari a circa 70'000 € di avanzo, salvi imprevisti.
• (2) Sostituzione porte antincendio-REI ammalorate: Bloccati lavori fino a contraddittorio per capire se davvero serve sostituirle (chi ha fatto attento sopralluogo?), oppure se bastano opere murarie di manutenzione. Rimane pendente la decisione di come procedere per le tre porte "ingresso posteriore" al piano terra delle Torri. Bressan invierà ai Consiglieri il preventivo anche delle porte a vetri per il Piano terra in modo da decidere se utilizzare le porte normali REI (come le esistenti) o quelle a vetri simili alla porta di ingresso.
• (3) Ci sarà un incontro con una società di Sicurezza la quale farà proposte per soluzioni di Sicurezza condominiali e private.
• (4) Verrà valutata la fattibilità di creare un’area riservata sull'attuale sito web condominiale ad accesso esclusivo ai consiglieri con dentro la lista delle priorità su cui agire, con opportuni e costanti aggiornamenti, oltre ai verbali, comunicazioni, ecc ….
• (5) E' stato creato un gruppo Chat WhatsApp dove saranno presenti solo i consiglieri e l’amministratore, per comunicazioni urgenti
• (6) Le insolvenze sul pagamento delle rate delle spese condominiali sono alla data pari a circa 17'000 €. Erano all’inizio del mandato pari a 143'000 € (Mattei diceva molto meno e non ufficilizzo' mai esattamente tale dato !). Sono gia' in essere un paio di decreti ingiuntivi, come da obbligo di Legge.
• (7) Ascensori Torri: presto scadrà il contratto di manutenzione. Bressan richiedera' per tempo a Schindler proposte di rinnovo con durate diverse (l'attuale contratto era Quadriennale): di 1 anno, 3 anni e un altro con pezzi di ricambio già compresi nel canone.
• (8) I consiglieri dovranno presentare un paio d'interventi straordinari da prevedere per il 2018. Bressan ragionerà sulla fattibilità e presenterà dei preventivi che poi verranno presentati in assemblea per delibera. E' possibile che tali spese siano finanziate con l’avanzo di bilancio.
• (9) Bressan farà avere ai consiglieri un preventivo di altra ditta antincendio, per eventuale sostituzione della attuale AS SERVIZI.
• (10) Certificazione ascensori è ok (mancavano da anni i N. di Matricola comunali), non appena arriveranno le targhette, le stesse saranno applicate agli impianti, verranno inoltre sostituiti gli adesivi presenti in cabina mancanti e/o deteriorati
• (11) Bressan penserà se e' possibile magari ornare con alcune piante basse/fiori il giardino/cortile interno, in modo da renderlo meno spoglio e più presentabile. Ovviamente il tutto dovrà poi essere corredato da adeguata manutenzione. 
• (12) È stata concordata una gratifica natalizia per il Custode Michele 
• (13) D'ora in avanti a Schindler sarà richiesto di lasciare in loco i pezzi sostituiti e si verifichera', prima che vengano montati, che quelli forniti siano effettivamente nuovi e disimballati per la prima volta sul posto.   

Sostituzione porte REI antincendio - AS Servizi

Si riporta il messaggio di posta elettronica ricevuto il 04.12.2017 dall'amministratore Bressan:

Buongiorno,

la società AS Servizi, che svolge le manutenzioni sulle dotazioni antincendio ed alla quale abbiamo appaltato la sostituzione delle porte REI poste ai piani interrati e non più riparabili, mi ha confermato di essere riuscita ad ottenere, nella fornitura delle nuove porte, anche la fornitura delle porte posteriori delle scale delle torri.

La sostituzione avverrà senza aggravio di costi per il condominio (nonostante il costo significativamente più elevato per tale tipologia di porte), in quanto 3 porte originariamente previste per la sostituzione sono state oggetto solo di intervento edile di sistemazione, il quale non avrà addebito alcuno. e non necessitano di ulteriori interventi.

Mi sono permesso di autorizzare la sostituzione in attesa della definizione delle modifiche da apportare agli ingressi di cui sopra di cui si era parlato tempo addietro.

  NOTA: le porte oggetto di sostituzione sono complessivamente 13, ad un costo di euro 1.000 oltre iva cadauna. L'intervento era stato discusso in Consiglio.

Nel computo sono comprese le porte utilizzate come "ingresso poteriore" presenti al piano terra delle torri.

Nuovo CONTATORE riscaldamento digitale, Contabilizzatore QUNDIS-Rehom: Manuale

Nel mese di Ottobre 2017 sono stati sostituiti tutti i contatori / contabilizzatori digitali del consumo Riscaldamento (misurano in kWh) poichè erano "scaduti", non piu' certificati.
 

Per chi desidera un Manuale d'uso di come funzionano (se volete vedere i consumi), esso è scaricabile in formato PDF cliccando sopra il seguente collegamento/link:
    

MANUALE Qundis

VERBALE riunione del 27.09.2017

In data 27/09 si è tenuta una riunione presso Studio Bressan, cliccando sopra il seguente collegamento/link è possibile scaricare il verbale di sintesi dei temi trattati: 

Verbale Riunione

Cordiali saluti

VERBALE ASSEMBLEA 2017

Cliccando sopra il seguente link/collegamento : 

  Verbale Assemblea 


potrete leggere/scaricare il file PDF del Verbale dell'Assemblea del 29.05.2017 . La busta di ciascuno e' già disponibile in Portineria per il ritiro (con dovere di firma).

VERBALE riunione del 02.03.2017

In data 02/3 si è tenuta una riunione presso Studio Bressan, cliccando sopra il seguente collegamento/link è possibile scaricare il verbale di sintesi dei temi trattati: 

Verbale Riunione

Cordiali saluti