Dall'avviso apparso in bacheca si e' appreso che i proprietari in oggetto stavano ristrutturando il loro appartamento sulla sommita' della Torre X e hanno evidenziato una infiltrazione, necessario quindi procedere ad un rifacimento (NOTA: sul medesimo tetto si è già manifestato in passato simile problema sulla porzione relativa alla proprietà del Sig. Boriotti). L'amministratore (Bressan) ha fatto un sopralluogo con due Consiglieri e richiesto un nulla osta a procedere al Consiglio: per il buon ordine e debita informativa a tutti i condòmini, si riporta qui la corrispondenza intercorsa (file PDF scaricabile cliccando sul seguente Link) :
------- Messaggi e.Mail ------
Da: Savona127 Milano <savona127@gmail.com>
Date: ven 25 set 2020 alle ore 08:21
Subject: Re: Terrazzo Sig. Checchia, sommita' torre X (impermeabilizzazioni)
To: posta studio <studio@bressan.it>, Andrea Bressan Amministratore <andrea@bressan.it>, Bruna Belloni <dottoressa@bressan.it>
Cc: Sabina - Bressan Immobiliare <saby@bressan.it>, Lorella - Bressan Immobiliare <lory@bressan.it>
Buongiorno Bressan, con rif. alla vs. e.mail del 10/9 hr.08:40 e del 22/9 hr.18:32 pari oggetto, la maggioranza del Consiglio ha determinato quanto segue:
1) I consiglieri prendono atto che le infiltrazioni all'interno della proprietà Checchia sono state verificate dall’amministrazione condominiale la quale ha altresì accertato la riconducibilità delle stesse a carenze di impermeabilizzazione del soprastante terrazzo esclusivo. Chiedono tuttavia di ricevere qualche foto delle infiltrazioni in questione;
2) Chiedono altresì di sapere se l’impresa che ha fornito il preventivo sia stata individuata dalla proprietà Checchia o dal Condominio e comunque se sia un’impresa referenziata per questa tipologia d’intervento;
3) Per quanto concerne i criteri di ripartizione di tali spese, attesa la parziale deroga al disposto dell’art. 1126 cod. civ, nulla osta che la quota di 2/3 (pari ad euro 1936,00) sia posta a carico condominiale anziché a carico dei soli condomini della Torre X; si richiede tuttavia che la suddetta ripartizione fondata su un principio di solidarietà sia esplicitata in un documento formale che l'amministratore predisporrà e pubblicherà quanto prima sul "sito condominiale", a futura memoria e linea guida per future simili ripartizioni di spesa;
4) Si ritiene necessario acquisire preventivamente una espressa dichiarazione da parte della proprietà Checchia attestante di avere accuratamente scelto o comunque condiviso il nominativo dell’impresa prescelta e di avere attentamente esaminato con la stessa le modalità esecutive dell'opera e del ripristino della pavimentazione galleggiante. Si richiede in particolare espressa manleva del condominio circa gli esiti della posa del pavimento galleggiante. Allo stato infatti il pavimento galleggiante risulta posato su piedini non regolabili su una superficie non perfettamente regolare e ciò a causa delle pendenze naturali del terrazzo. In siffatte condizioni diviene fondamentale la perizia del posatore al fine di garantire una posa soddisfacente (cosa che non è stata fatta in fase di costruzione dei fabbricati in molti terrazzi e quindi presumibilmente anche in quello del sig. Checchia). Si intende quindi evitare che il sig. Checchia abbia in futuro a lamentarsi con il Condominio, parte formalmente committente, della eventuale posa non ottimale del pavimento galleggiante .
Pertanto il nostro benestare è condizionato al rispetto dei punti sopra indicati. Ringraziando per la collaborazione, ci è gradito porgere cordiali saluti,
il Consiglio
Il giorno mar 22 set 2020 alle ore 18:32 posta studio <studio@bressan.it> ha scritto:
Buonasera, come confermato ai due consiglieri intervenuti nel corso dell’incontro sopralluogo di venerdì 18/09 u.s., le lavorazioni da effettuare sul terrazzo in oggetto a carico del condominio sono solo quelle relative all’impermeabilizzazione, nella misura di 2/3 al condominio ed 1/3 alla proprietà Checchia. Nel dettaglio, a fronte di un costo complessivo di euro 4.824 oltre iva, gli importi di competenza della proprietà Checchia riguardano la voce 8 e 9 pari a 1.920 euro oltre iva, oltre ad 1/3 dell’importo dei costi delle altre voci (968 euro). Al condominio rimarrebbero 2/3 dei rimanenti 2.904 euro, pari ad euro 1.936 euro totali. Se non vi sono controindicazioni, procederei ad autorizzare i lavori per evitare maggiori danni alla proprietà sottostante.
Cordialità.Bressan Bressan
Inviato: giovedì 10 settembre 2020 09:41
A: 'Savona127 Milano' <savona127@gmail.com>
Cc: Sabina - Bressan Immobiliare (saby@bressan.it) <saby@bressan.it>
Oggetto: terrazzo sig.Checchia, torre
Egr. sig.ri Consiglieri, a seguito di sopralluogo eseguito presso la proprietà Checchia a fine luglio, è stata rilevata una infiltrazione che coinvolge la sottostante proprietà (di proprietà dello stesso).Trattasi di lastrico solare di competenza 2/3 a carico del condominio ed 1/3 a carico della proprietà Checchia. Abbiamo richiesto un preventivo per le opere di rifacimento alla ditta che già in passato aveva lavorato per il condominio proprio in tema di impermeabilizzazioni.Il documento è in allegato. Sarà necessario intervenire per evitare maggiori danni alla proprietà sottostante. Resto in attesa di Vostre considerazioni in merito.
Cordialità. P.S. stiamo procedendo anche alla preventivazione del rifacimento, decisamente più consistente, della porzione di copertura sovrastante la proprietà Boriotti. Gli interventi finora svolti avevano dato un buon risultato, ma i forti temporali agostani hanno ripresentato l’infiltrazione nel plafone della sala dell’unità immobiliare.Non vedo altra strada se non quella, invece di eseguire ulteriori parziali interventi, di procedere ad una sistemazione definitiva della problematica che si trascina da lungo tempo.
Bressan Immobiliare s.r.l. Via Perosi 120146, MilanoTel. 02/48954305 – 02/48954117 fax 02/48954144 studio@bressan.it
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