17.03.2021 ore 15:00 presso Studio Bressan
incontro tecnico con Vitrani (A.Emme, elettricista) e Bressan A.
Premessa: dalla stampa reportistica fornitaci nel Maggio 2017 emersero dubbi sull'affidabilità dei Report generati dalle centraline Logica, esse probabilmente elencarono degli errori non sempre realmente presenti. Avevamo già suggerito di intervenire sostituendo in primis tutte le batterie, le quali comunque avevano già ampiamente terminato la loro “vita utile”/ciclo vitale e solo dopo di procedere con l’estrazione di nuovi reports.
il Vitrani ha eseguito una parte di quanto preventivato, come comunicatoci da Bressan, ma avendo raggiunto il budget fissatogli (€ 5'000) si è fermato in attesa di nuove istruzioni.
Il budget è stato raggiunto ma non sono state ultimate tutte le sostituzioni previste: nell’incontro è emerso che per Vitrani il prezzo delle batterie non può essere il “nostro” (€ 15 c.u. suggerito) ma dev’essere pari a € 25 c.u. (+IVA). Per quanto riguarda invece le lampadine, il costo che Vitrani espone (20 € c.u.) dipende dal fatto che i fornitori di cui si serve non hanno più “a catalogo” quelle lampadine da (24W formato 2G7) di ricambio e possono sostituirle solo con delle nuove EcoLed (16W attacco sempre 2G7).
Poiche tali lampade (le più lunghe delle due) si trovano sul Web anche a partire da 2,50 Euro c.u. forse il condominio potrebbe potrebbe ordinarle direttamente... Mentre le lampade da 11W formato 2G7 (quelle più corte) si trovano senza problemi in qualsiasi altro negozio specializzato (a circa 2,50 € l’una).
Vitrani non è convinto che quelle reperibili da noi andrebbero bene; resta da chiarire bene quali lampade possano accogliere le plafoniere di emergenza sulle scale, lo si vedrà domani quando Vitrani verrà in condominio per un altro intervento.
Per l'acquisto delle lampade e delle batterie, Vitrani è favorevole (e anche Bressan) all’eventualità che il Condominio le acquisti direttamente dai rivenditori e/o web, purchè gliele faccia poi trovare pronte in loco da poter installare. Sulla stessa linea il Condomino acquisterà anche le "E27" e i "neon" per le plafoniere (si tratta di quelle sostituzioni che già esegue la Puliplastik), perchè le scorte a magazzino sono quasi terminate. Mion si occuperà della "preventivazione", interessando ovviamente anche la Sacchi (ex-DME) in Savona 127/B poiché vicinissima.
Vitrani alla richiesta di avere un elenco esatto che riporti l'ubicazione di ciascuna sostituzione già eseguita, ha precisato di aver già predisposto un file Excel che riporta esattamente quali batterie e/o lampadine ha già cambiato, con la loro esatta ubicazione => Ce lo invierà via e.mail su Savona127@gmail.com mettendo in copia CC anche Bressan, così saremo tutti parificati come informazioni.
Alla luce della premessa, s'è infine deciso di procedere completando la sostituzione di Tutte le batterie della lampade di emergenza, poi faremo un test in loco (spegnendo la loro alimentazione dal Quadro E.) e si farà un giro a piedi delle scale per annotare quali lampade non sono accese, così verificando la corrispondenza con gli errori del report estratti dalle centraline Logica by Beghelli.
Dopo questo sarà ri-convocata Beghelli (alla nostra presenza) che in quel momento estrarrà un nuovo Report, vedremo effettivamente cosa ne risulterà. Seguiranno aggiornamenti.
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18.03.2021 ore 14:30, segue incontro presso il Condominio
Utile sopralluogo in loco con Vitrani. Eseguito "test" di "mancanza di corrente" sulla scala Torre Z, per vedere effettivamente se/come lavorano quelle lampade. Su qualche piano nessuna lampada funziona, in effetti. Vitrani stesso dice che cosi' non dovrebbe essere, dopo il lavoro che e' stato fatto MA per il lavoro egli ha fatto riferimento solo agli "errori" indicati nel Report di Maggio 2017 che fu generato tramite la Centralina Logica Beghelli; al che è evidente che qualcosa non quadra e bisogna approfondire.
Per le "lampadine": Le plafoniere di emergenza Beghelli sulle scale effettivamente accolgono/possono lavorare con lampade (attacco mod. 2G7, da 11w, 24w o anche EcoLed 16w modello nuovo Beghelli, bello, ma costoso) ossia anche con le lampadine che indicava S. Sommacal (sensibilmente meno costose).
L'assistenza Beghelli, a cui Vitrani s'era rivolto, gli ha fornito delle lampadine "non marchiate" praticamente identiche a quelle dell'epoca, che costano però € 13 (invece di € 2,50 di quelle praticamente identiche che suggeriva Sommacal) ma suggerisce quelle più moderne EcoLed, certo migliori, ma piu' costose. (Notasi: abbiamo n. 189 di queste plafoniere in tutto il condominio). Seguiranno aggiornamenti.
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30.03.2021: aggiornamento. il Dott. Mion, com'era stato stabilito, si è incaricato della preventivazione dei materiali e ha inviato via e.mail due preventivi molto dettagliati di tutti gli articoli necessari (Sacchi ex-DME e NordElettrica) a tutti gli "attori" coinvolti (amm.re, Vitrani e tutti i Consiglieri), con preghiera di confrontarli attentamente ed esortando l'amministratore ad occuparsi dell'ordinazione dei materiali. Con l'occasione veniva suggerito all'amm.re anche di contattare AMSA affinchè si occupasse dello smaltimento dei tubi neon esausti, come già fatto in passato, poichè circa già un centinaio erano in giacenza in loco. NOTA: il preventivo di NordElettrica risultava sensibilmente meno costoso a parità di identici articoli e quantità degli stessi. Tale fornitore per soli € 5,00 consegnava autonomamente la merce in loco.
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14.04.2021: aggiornamento. E' stato riscontrato da due Consiglieri che due delle batterie Beghelli (vecchie, mai sostituite) delle lampade di emergenza sulle scale della torre Z sgocciolavano l'acido contenuto sul pavimento, erano "esplose", fessurate su un lato; sono state dunque smontate e lasciate a disposizione in Portineria. L'elettricista Vitrani si dichiarava via e.mail disponibile ad operare le sostituzioni richieste quando i materiali fossero pronti e già disponibili in loco, come stabilito nell'incontro in oggetto.
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23.04.2021: aggiornamento. L'amministratore A. Bressan ha acquistato personalmente da Sacchi (ex DME) alcuni materiali (ma mancavano stranamente proprio le batterie 6V 4Ah beghelli per le lampade di emergenza sulle scale, quelle che devono essere tutte sostituite) consegnandoli egli stesso in portineria. La fattura è visibile cliccando sopra il seguente link/collegamento web =>FATTURA Sacchi<= . Da un opportuno confronto col preventivo ricevuto il 30/3 da NordElettrica, si evince che il condominio ha speso il 33% in più acquistando il materiale da Sacchi, com'è analiticamente indicato nelle note presenti sul documento stesso. Questo non è stato di certo un buon esempio di oculata "gestione", potendo facilmente scegliere di rifornirsi dall'altro fornitore già indicato. Chi dovrebbe ora risarcire al Condominio questi 327,44 Euro che si sarebbero potuti risparmiare?
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