Si rende noto che in data 18.11.2020 il Consiglio ha inviato il seguente messaggio all'amministratore:
Egregio Dott. Bressan,
attesa l'attuale difficoltà ad incontrarci connessa alla vigente situazione emergenziale, siamo cortesemente a segnalarLe alcune criticità in relazione alle quali gradiremmo ricevere da parte Sua chiarimenti mediante risposta al presente indirizzo e.mail.
In particolare gradiremmo chiarimenti sui temi di seguito elencati:
1) Luci emergenza (in attesa da Aprile 2019) - Alcuni consiglieri, nel mese di aprile 2019, Le avevano segnalato la necessità di sostituire tutte le batterie delle luci di emergenza e le avevano trasmesso verbalmente un preventivo del vicino fornitore DME, reputato congruo, affinché potesse avere un parametro di riferimento. A quanto ci consta l’amministrazione condominiale ha ricevuto dal proprio fornitore di fiducia due preventivi, il primo con costi reputati eccessivi ed il secondo, datato 24 maggio 2019, con costi un po’ minori ma ancora non soddisfacenti. Da allora non abbiamo avuto aggiornamento alcuno, in particolare non sappiamo se l’intervento sia stato eseguito (circostanza improbabile visto che molte luci di emergenza segnalano ancora il guasto) e a quali costi, o se sia programmato prossimamente;
2) Mancato aggiornamento sito condominiale: Il sito non viene aggiornato con previsti Report mensili (mancano tutti quelli dell’anno 2020, mentre quelli del 2019 sono striminziti, un mero elenco delle segnalazioni ricevute) con gli opportuni aggiornamenti di necessità e stato delle azioni già intraprese. Sollecitiamo il regolare aggiornamento del sito condominiale.
3) Manutenzione parti metalliche divisorie ultimi piani: chiediamo cortesemente di avere copia dei preventivi ricevuti e sapere se sia prevista a breve la relativa manutenzione;
4) Copertura ultimi piani: chiediamo un aggiornamento, in particolare Le chiediamo se siano pervenuti all’amministrazione progetti esecutivi di singoli condomini interessati ai fini della presentazione alla convocanda Assemblea condominiale e, in caso positivo, chiediamo cortesemente di riceverne copia;
5) Report su situazione impianti Schindler: chiediamo aggiornamenti sulle manutenzioni proposte da Schindler in attesa di approvazione, sullo stato dei pagamenti e un Report sugli interventi a pagamento eseguiti nella corrente gestione (in passato una volta l'anno si aveva un report/tabella riepilogativa in cui erano evidenziate le somme delle fatture relative alle manutenzioni, separandole da quelle del contratto di manutenzione).
6) Salti di Tensione: dovendo valutare l'opportunità di conferire poi mandato all’avv. Bressan per procedere alle necessarie contestazioni alla società Unareti spa, le chiediamo un aggiornamento sul riscontro da parte di Unareti ai reclami indirizzati dall’amministrazione condominiale nonché copia dei reclami indirizzati negli anni precedenti.
7) Report di aggiornamento su lavori impermeabilizzazione terrazzo Sig. Checchia: chiediamo aggiornamenti ed in particolare comunicazioni sullo stato avanzamento dei lavori;
8) Infiltrazioni lastrico solare torre X soprastante proprietà Boriotti: chiediamo cortesemente di sapere se siano state fatte ulteriori indagini o acquisiti i relativi preventivi;
9) Distacco parti ammalorate cornicioni: dopo la messa in sicurezza mediante distacco delle parti ammalorate non sono stati affatto curati i conseguenti ripristini. Chiediamo un aggiornamento sul punto e l'acquisizione dei necessari preventivi;
10) Report contratti manutenzione cancello carraio: chiediamo un aggiornamento
11) Report Aspiratori bagni: chiediamo un aggiornamento sullo stato delle riparazioni;
12) Centrale Termica: Chiediamo un Report sullo stato delle riparazioni, con particolare riferimento ai turbolatori (sostituiti tutti?) e impianto “addolcitori” anticalcare nonché di conoscere con esattezza quali interventi abbia eseguito recentemente Teisa evidenziandone anche opportunamente i relativi costi;
13) Report impianto TVCC (videosorveglianza) preventivo sostituzione UPS: Chiediamo aggiornamenti: è stato sostituito? Con quale modello, esattamente? Ci invii presto la fattura, one verificare;
14) Report sulle sostituzioni di apparecchi luminosi (effettuate in questi giorni): chiediamo di sapere quali corpi illuminanti sono stati sostituiti ed in forza di quali preventivi di spesa (a noi ignoti). Chiediamo espressamente che tutti i corpi illuminati sostituiti vengano etichettati con la data di sostituzione, anche ai fini della individuazione della data di decorrenza della garanzia.
15) Porte REI sostituite: sollecitiamo invio delle certificazioni di conformità (dovute) relative alle installazioni/sostituzioni avvenuta ad opera della AS Servizi (nota: questa richiesta risale già a tre anni fa, mai ricevute);
16) Impianto addolcitori acqua sanitaria: da anni siamo in attesa di un rapporto descrittivo da parte di Teisa sulle modalità di funzionamento dell’impianto (con quale logica) e sullo stato manutentivo. Esso, ricordiamo, tratta anche l'acqua fredda che utilizziamo per cucinare (salubrità);
17) Mancato riordino del locale deposito alla base della Torre Z (già preventivato dettagliatamente piu' di 30 mesi fa, rif. e.mail di Mion a studio@bressan del 31.01.2018 con allegati progetti PDF), attualmente esso è ancora pieno zeppo di lampade esauste che dovevano essere già smaltite: sollecitiamo l’intervento.
18) la linea "fibra" in portineria e linee telefoniche disdettate, SIM dati palazzina: chiediamo aggiornamenti;
19) preventivi ampliamento coperture delle scale esterne per valutazione, come richiesto dall'ultima assemblea: sollecitiamo quanto precede;
20) Rastrelliere Bici: ne sollecitiamo la posa previa acquisizione dei relativi preventivi (ripetute volte Lei ci disse che erano già state ordinate, erano in arrivo, ma sono trascorsi almeno due anni);
21) Manutenzione pannelli soffitto piano zero: occorre acquisire i relativi preventivi;
22) Gruppo elettrogeno, Report sulla manutenzione: causa disservizio e inconvenienti del Luglio 2020, pare sia stato necessario sostituire le batterie o l'alimentatore del gruppo di commutazione automatica rete-gruppo elettrogeno. Ci invia la relativa fattura? Attualmente il sistema è ripristinato pienamente e funziona come dovrebbe in caso di bisogno?
23) Piano di sicurezza antincendio (Soc. GD Ambiente e Sicurezza, pubblicato sul sito cond.le da Marzo): esso presenta varie e pericolose indicazioni, perché erronee/non rispondenti alla realtà del nostro fabbricato (e.g. porte di uscita sicurezza non indicate in pianta). Perchè non è stato ancora rimosso o aggiornato come richiesto?
Rimaniamo in attesa di una Sua cortese risposta, esaustiva su tutti i punti sopra indicati, e Vi salutiamo cordialmente
I Consiglieri
============== IN DATA 20.11.2020 L'AMMINISTRATORE HA INVIATO AL CONSIGLIO UNA RISPOSTA, la puoi leggere o scaricare (file PDF) cliccando sopra il seguente Link collegamento:
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IN DATA 26.11.2020 E' SEGUITA LA PRECISA RISPOSTA DEL CONSIGLIO, la puoi leggere o scaricare (file PDF) cliccando sopra il seguente Link collegamento:
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