Consiglio del 13.07.2011

Presenti:
Gianmarco MATTEI (Amministratore)
Dario GALBUSERA
Luca GRIMALDI
Salvatore MANGONE
Sandra MANGHI ZONA
Mauro MIGNANO
Roberto NOE’


A) Problema sicurezza a seguito dei furti e intrusioni dell’ultimo periodo
A seguito delle numerose sollecitazioni ricevute l’amministratore ha provveduto a richiedere preventivo ad alcune società di vigilanza
Si varia da soluzioni con intervento periodico (4 passaggi per notte) ad altre con videosorveglianza collegante le nostre telecamere con una centrale di controllo, ad altre di presenza notturna.
Visti i costi rilevanti si decide di sottoporre alla prossima assemblea di condominio la decisione per procedere alla spesa.

B) Problema allacciamenti abusivi di corrente elettrica nei box
Come già in passato segnalato, continuano a verificarsi fenomeni di allacciamento alla rete elettrica comune, da parte di condomini nei box, sia modificando l’impianto interno al proprio box che allacciandosi alle prese predisposte nei corridoi box con adattatore industriale.
Viene chiesto all’amministratore di verificare se sia possibile isolare almeno le prese dei corridoi box, attivabili da parte del portiere o della società di pulizia, solo in caso di necessità, e di richiedere preventivo di spesa per avere idea dei costi di una tale modifica.

C) Luci corridoi cantine e scale
Si ripropone il problema dell’accensione contemporanea di tutte le luci delle cantine anche quando servirebbe illuminare solo una parte di esse.
L’amministratore segnala che già da tempo è stata richiesta una relazione alla ditta CR Colombo per avere uno stato dell’arte dei consumi e delle possibili soluzioni per contenere i costi. Verrà sollecitata ulteriormente la ditta.
I consiglieri incaricano inoltre l’amministratore di chiedere preventivi per mettere sensori PIR in almeno un piano così da poter tenere accese solo le luci di emergenza senza che restino accese tutte le luci come ora accade. Oltre a richiedere preventivo per installare i rele’ per sezionare le luci cantina.

D) Grate rovinate lato parco
L’amministratore riferisce che per le grate rovinate dal passaggio del mezzo di manutenzione verde, sul lato giardino, è arrivata conferma da parte del perito assicurativo per procedere alla sostituzione.
Entro la fine di luglio verrà effettuata l’operazione.

E) Scale di emergenza
Si segnala che le pareti delle scale di emergenza che scendono ai box, a causa dell’esposizione agli agenti atmosferici si stanno rovinando. Si richiede preventivo per l’allargamento delle pensiline sovrastanti e per predisporre una caditoia prima dei gradini così da convogliare le acque piovane invece che farle scivolare sulla scala.

F) Problema toponomastica e indicazioni stradali
Viene incaricato l’amministratore di presentare richiesta al comune per segnalare meglio il doppio senso di via Brunelleschi visti i problemi di precedenza con i veicoli in arrivo da via Savona. Inoltre sarebbe necessario predisporre una targa con l’indicazione del nome della via. Attualmente la targa con Via Brunelleschi è solo all’incrocio con via Giambellino.
Viene anche proposto di apporre una targa sul cancello di Via Brunelleschi 9.

G) Giardino e verde
Problema della siepe del giardino. Continua a non essere regimata correttamente.
La ditta Casa Artistica, incaricata della cura del parco, aveva presentato a suo tempo preventivo per svolgere una operazione straordinaria di squadratura con noleggio di macchinario ad hoc.
I consiglieri segnalano che da contratto sono previsti 2 tagli annui e pertanto invitano l’amministratore a sollecitare la ditta a svolgere i lavori senza richiesta ulteriore di compenso.
Vengono segnalati anche alcuni irrigatori non funzionanti e un varco nella recinzione dell’area cani.

H) Impermeabilizzazione
Viene segnalato che nella zona del gruppo elettrogeno è necessario provvedere alla posa di un impermeabilizzante, esattamente come quanto fatto nella zona addolcitori, oltre alla necessità di posare una tubatura per raccogliere le acque piovane da convogliare nel tombino. L’amministratore contatterà la ditta Tommasoni a tal fine.

I) Paletti antisosta
L’amministratore provvederà a sollecitare la chiusura del progetto da presentare al comune per installare paletti inox antisosta sui passaggi parco Savona, ingresso Savona e ingresso carraio Brunelleschi.

L) Varie
In merito alla segnalazione di un condomino per un problema di infiltrazione d’acqua e del mancato contatto da parte del perito assicurativo, richiesto più volte, l’amministratore provvederà a sollecitare la rapida conclusione della pratica.

Consuntivo 2010 : calcolo "dispersione"

Con riferimento al "Rendiconto/Consuntivo 2010",
un Consigliere ha evidenziato alcune precisazioni circa la "dispersione".
L'Amministratore si è tempestivamente premurato di rispondere, corredando con alcuni calcoli la spiegazione.

Poichè si tratta di un'aspetto cruciale e di rilevante ammontare, si è ritenuto di dovere condividere tale spiegazione, che si puo' leggere cliccando sul seguente link/collegamento :

https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=explorer&chrome=true&srcid=0B8Wric6HXYIuOWUwNWM3MmItMDFmYS00YmZiLWFmMmEtOTE3OGIxMGNiNGIw&hl=it

Convocazione ASSEMBLEA

Si deve ritirare in Portineria la propria Convocazione alla prossima Assemblea di Martedi 03.05.2011 . In allegato si trova il calcolo dei consumi (e delle dispersioni) relativi all'anno 2010 , con il conseguente conguaglio calcolato per ogni Condòmino.

Consiglio del 06/4/2011 : note ed appunti

Presenti:
Gianmarco MATTEI - Amministratore
Lorenzo CAVALIERI
Luigi FUMAGALLI (Segretario ad interim )
Luca MION
Roberto NOE’
Ezio TUPPUTI
Ospiti: Sig. CADUCO

Obbiettivo : Verifica bozze consuntivo 2010-preventivo 2011 + Punto sullo stato delle attività

A) Consuntivo 2010-Preventivo 2011 :
Considerando una stima di 20'000 per l’ultima fattura per l’energia elettrica (Rif. dal 09/8/10 a fine anno, sollecitata ma non ancora ricevuta), il Consuntivo 2010 risulta pari a 688'648, contro un preventivo di 696'800.
Il preventivo 2011 è pari a 658'650, la differenza rispetto all’anno 2010 è data dall’impianto di addolcimento acqua (installato nel 2010) e ad un possibile contenimento della spesa per l’Energia dovuta al cambiamento del fornitore (variazione di contratto a favore di A2A , a partire Gennaio 2011)

Sono state verificate tutte le voci di spesa.
Sono state individuate le seguenti aree di possibile miglioramento:
- Luci parti comuni. Verrà richiesto alla CR di Colombo la possibilità ed un preventivo per modificare l’impianto elettrico, in modo da segmentare le zone illuminate e risparmiare energia.
- Impianto di riscaldamento. Si è notato un incremento per le spese di riparazione e sostituzione delle valvole di gestione e controllo dell’impianto di riscaldamento. Si chiederà alla società ITER di valutare possibili azioni correttive, preventive o alternative, anche in considerazione della complessità dell’impianto e/o in funzione di nuove regolamenti che potrebbero essere introdotti dal Comune.

Le letture acqua calda, fredda e riscaldamento (riferite al 10 Gennaio 2011) saranno disponibili in portineria per consultazione di tutti i Condòmini.
La data per la prossima Assemblea è fissata, salvo indisponibilità della sala, per il giorno 19 Aprile o 2 Maggio p.v..

B) Situazione finanziaria :
Situazione identica a quanto riportato nel verbale del Consiglio del 21 Febbraio

C) Variazioni edilizie (possibili abusi) :
Come già discusso durante il Consiglio del 21 Febbraio, verrà richiesto alla prossima Assemblea di consentire all’Amministratore di agire per via legale contro i soggetti interessati, anche a tutela della sicurezza del Condominio.

D) Giardino e verde :
- Si conferma la volontà di proporre in votazione alla prossima Assemblea la creazione di una piccola area gioco-incontro per i bambini, corredata da un relativo preventivo di spesa, area da posizionarsi nell’area verde del cortile interno.
- Si è provveduto nel corso del mese di Febbraio alla sostituzione delle piante morte (circa 30) da parte della Ditta Casa Artistica.

C) Sicurezza :
- L’impresa CR di Colombo ha provveduto alla sostituzione delle batterie delle lampade di emergenza.
- Il lattoniere ha provveduto ad installare le scossaline a protezione dalla pioggia dei passaggi finali verso i box dei piani interrati.
- L’Amministratore scriverà una lista dei contatti da utilizzare per il ripristino dei servizi essenziali interrotti da eventuali black-out festivi o per situazioni di emergenza (e.g. ascensori, energia elettrica e riscaldamento)

D) Varie :
- Si è provveduto alla chiusura delle crepe sul cortile.
- In occasione della richiesta al Comune di installare paletti inox antisosta sui passaggi parco Savona, ingresso Savona e ingresso carraio Brunelleschi, si chiederà anche di migliorare l’accesso al marciapiede-sosta via Brunelleschi (lato cavalcavia) e di migliorare la segnaletica (e.g. Dare precedenza) per meglio visualizzare il doppio senso all’angolo tra via Brunelleschi e Savona.
- In occasione di un controllo/test dei “sistemi ad argano” per le facciate sono risultate mancanti alcune parti, tali da impedirne il funzionamento. Si provvederà a scrivere all’impresa Devero ed all’Ing. Capra (collaudatore) affinché provvedano per rendere funzionante ed a norma l’impianto.
- Si è già dato incarico per i lavori di raccolta ed intubazione con nuovi condotti, verso i tombini di scarico al piano -3, delle acque di scarico e lavaggio degli addolcitori.
- Occorre una verifica e prendere una decisione circa l’addebito del consumo elettrico per le basculanti motorizzate (rif. contatori installati all'esterno di ogni box interessato)

Nota: La data per la prossima Assemblea è fissata, salvo indisponibilità della sala, per il giorno 19 Aprile o 2 Maggio p.v..

Torre Z : Cantine al "-3" : SCASSO 03_apr_2011

Nella giornata di Domenica 03/4/11 circa 13 cantine site al piano "meno 3" della Torre Z hanno subito lo scasso della porta. Anche 4 porte condominiali "di tipo REI" allo stesso piano sono state forzate e danneggiate allo stesso modo. L'Amministratore è già informato, ha predisposto la Denuncia alle autorità di P.S. ed ha già ricevuto le registrazioni delle telecamere della videosorveglianza che hanno adeguatamente rilevato i fatti. I Condòmini che avessero subìto i danni devono scrivere la propria richiesta di indennizzo indirizzandola all'Amministratore ; sarà poi lui che la invierà all'Agenzia di Assicurazioni, aggiungendovi l'elenco dei danni alle "parti comuni" (e.g. le porte REI). Nota: pare che la polizza Globale Fabbricati copra solo i danni alle porte (e parzialmente), non il furto di quanto contenuto dentro le cantine.

ITER - Dissalatori - TEST "lavaggio"

In data 01.4.2011 due persone della ITER e l'Amministratore si sono recati al Locale Pompe della Torre Z, per il test del c.d. "lavaggio periodico" dei dissalatori che Mion aveva richiesto qualche tempo fa (perchè le infiltrazioni d'acqua alle cantine del piano -2 della Torre, tracciabili anche all'angolo esterno della Torre al piano -2, potrebbero dipendere da tali impianti, avendo escluse tutte le altre cause esplicite). Si è visto che lo scarico dell'impianto di dissalazione non era stato adeguatamente convogliato in una tubazione dedicata, bensi' si era utilizzata la piccola griglia dietro la porta del locale, solo appongiandovi sopra un tubo; lo stesso è stato riscontrato nelle altre due Torri. Pertanto l'Amministratore ha deciso di far eseguire in tutte e tre un lavoro dalla ITER per far uscire un tubo di scarico "dedicato" dal locale pompe, e convogliarlo fino ai tombini siti al piano -3, ove già ristagna oggi una certa quantità di acqua. Si è verificato anche che alcune valvole di sicurezza non tengono (perdono), quelle per la pressione dei boiler dell'acqua calda (sono tre per Torre) , con spreco di calore e acqua (calda) ; pertanto è stato detto di sostituirle. Cordiali Saluti, LM

Antenne GSM nei Box: manutenzione, OK

Con riferimento ad alcune segnalazioni ricevute sul malfunzionamento delle antenne GSM per i telefoni cellulari nei box, si comunica che in data 30.03.2011 l'Amministratore ha comunicato ai Consiglieri come segue: "... Si comunica che l’impianto di telefonia GSM è stato ripristinato, si era guastato un alimentatore che è stato sostituito in garanzia."

Consiglio: convocazione MER 6 aprile hr 18:00

L'amministratore ha convocato un Consiglio presso il suo Studio in Via Carozzi, per esaminare la bozza del Rendiconto (bilancio) di chiusura dell'anno 2010 , assieme alla bozza del "preventivo" per l'anno 2011.

A norma di Regolamento (rif. Art. 6) , chi desiderasse partecipare puo' farlo.

Consiglio 21.02.2011 : appunti

Presenti:
Gianmarco MATTEI - Amministratore
Lorenzo CAVALIERI
Angelo CHECCHIA
Mario F. FARE’
Luigi FUMAGALLI - Segretario ad interim
Dario GALBUSERA
Mauro MIGNANO
Luca MION
Roberto NOE’
Ezio TUPPUTI
Ospiti:
Sig. PICCOLI


A) Situazione finanziaria :
Delle 2 "posizioni" poste sotto decreto ingiuntivo per morosità nel pagamento delle rate di spese condominiali, una si è già risolta positivamente; l'altra è in corso.


B) Variazioni edilizie eseguite sugli appartamenti (all'esterno) :
Amichevole discussione circa i possibili abusi, o presunti tali.
Il proprietario di una delle unità immobiliari in questione si è già impegnato alla rimozione delle fioriere poste all'esterno e prende atto della richiesta già inviata dall’Amministratore al Comune di Milano, settore Edilizia Privata, per verificare la rispondenza del progetto ormai eseguito alla D.I.A. presentata, e poi al rispetto del Regolamento Condominiale.
La dichiarazione di ”Fine Lavori” sarà presentata dal Condòmino in breve tempo, poi i tecnici del Comune verranno in loco a verificare.
Per gli altri due possibili casi (palazzina B e torre X) l’Amministratore si impegna a convocare tempestivamente gli interessati per un “amichevole” confronto. In caso di atteggiamento negativo, procederà all’invio di una lettera recante le intenzioni ad adire per le vie legali.
NOTA: Nel corso della prossima Assemblea Condominiale sarà messa all'ordine del giorno una delibera ad hoc, che, se approvata, consentirà all’Amministratore di agire per le vie legali, anche in sede penale, contro i sospetti abusi a tutela della sicurezza del Condominio. (per es. : Chiusura dei balconi dove esistono all'interno condutture gas).


C) Giardino e verde :
Si proporrà nella prossima Assemblea la creazione di una piccola area "gioco-incontro" per i bambini, con il relativo preventivo di spesa, da posizionarsi nell’area verde del cortile interno.
La ditta "Casa Artistica", che cura il verde nel Parco, sollecitamente chiamata al tel. nel corso della riunione, ha confermato che provvederà il giorno 25 Febbraio p.v. mattina ad iniziare la ripiantumazione di 30 alberi morti.
Si è fatto notare che occorre riverificare per tempo, prima dell'estate, la capacità di irrigazione del presente impianto (verifica del Sig. Mori di VIVAI Natura, fidato fornitore del Mattei).
Si è fatta notare un'inizio di infestazione da edera nel vialetto di entrata nel Parco da Via Savona, lato destro; è da estirpare.
Risulta inoltre un tombino verde rotto nel parco lato ingresso via Savona, che è da riparare.
Si verificheranno ed eventualmente sostituiranno le doghe rotte delle panchine.
Risulta nel lato verde del cortile interno un tubo con una sonda, tranciato, che è da riparare.


D) Sicurezza :
A seguito segnalazione di diversi condomini circa il non funzionamento delle lampade di emergenza ai piani e sulle scale (nell'ultimo black-out elettrico) è stata contattata l’impresa CR di Colombo, che ha provveduto a censire le lampade non funzionanti, che verranno sostituite.
L’Amministratore provvederà alla preparazione di una lista di contatti da utilizzare per il ripristino dei servizi essenziali che dovessero interrompersi durante i black-out. La lista indicherà i contatti per le normali ore lavorative e per orari festivi e notturni.
Si riprenderà contatto con il lattoniere per le scossaline a protezione dalla pioggia dei passaggi finali verso i box dei piani interrati.


E) Varie :
1) La presente copertura assicurativa non copre i c.d. "danni da gelo" agli impianti e tubature esterni e/o in ambienti non riscaldati.
2) In primavera si procederà alla chiusura delle crepe sul cortile con prodotto osmotico.
3) Si inoltrerà richiesta al Comune di installare paletti inox antisosta nei pressi dell'ingresso al Parco da Via Savona e Brunelleschi.
4) Data la continua sosta, non permessa, di moto e auto al piano -3 alla fine della rampa discesa ai box, vi si posizionerà una catena metallica alta.

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La prossima Assemblea è ora prevista nel mese di Aprile 2011 , dopo un'altro Consiglio dove saranno presentate le bozze del Rendiconto di chiusura 2010 e Preventivo 2011.
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Riscaldamento: Lettura contatori REHOM

Come preannunciato da un'avviso in bacheca, in data 11 gennaio p.v. la ditta in oggetto effettuerà la lettura periodica, ovvero quella di "chiusura" dell'anno 2010 (piu' o meno), dei contatori dell'acqua calda e fredda, oltre ovviamente alle Kcal dei contatori digitali/elettronici del riscaldamento