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mercoledì 17 dicembre 2025

Box, "messa a terra": presente

Con rif. al Verbale assemblea del 04.Dic.2025, punto n. 3 del O.d.G e discussione ivi riportata, a pag. 14 di 18 si legge:     "...vi è anche necessità di portare la linea di messa a terra all'interno delle singole autorimesse che attualmente non c'è.".     Più sotto un condomino asserisce invece che: "...le saracinesche hanno la messa a terra", ma l'Amministratore "risponde che ciò non è possibile in quanto non c'è una messa a terra condominiale".

Ora, ho smontato il coperchio della scatolina dentro il mio Box e anche quella all'esterno del medesimo.   Allego la foto in calce:  a me pare proprio che quel cavo giallo-verde possa, come universalmente, intendersi di "messa a terra", esso dunque è presente.  Invito anche gli altri proprietari a verificare nel proprio Box.  

Probabilmente c'è stato un fraintendimento nella stesura del Verbale:   s'intendeva, più correttamente, scrivere che la messa a terra c'è, ma basta collegarla qualora già non lo fosse.     Se non erro, essa è infatti riportata nel faldone di progetto con tutti gli schemi elettrici che i precedenti Consiglieri avevano stampato (in proprio, n. 325 pagine) a colori e lasciato in Portineria, a vantaggio degli elettricisti, affinché possano sfogliarlo in loco. 




martedì 16 dicembre 2025

Verbale Assemblea 04dic2025 Straordinaria

 Cliccando sul seguente Link collegamento web è possibile scaricare il file PDF del Verbale, come distribuito in data odierna dall'amministratore.

VERBALE

martedì 2 dicembre 2025

Travi dei cavedi esterni: Situazione al 01.12.2025

  Ho ricevuto, con richiesta di pubblicazione, da    un Consigliere    questa dettagliata relazione (con fotografie di ciascuna) sullo stato delle cc.dd. "Travi": uno dei punti all' O.d.G. della imminente Assemblea Straordinaria (€ 30'000 come preventivo di spesa), pertanto la pubblico qui, come le precedenti.

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Cavedio A: verso il giardino comunale

Cavedio B: fra torri e cortile

Cavedio C: verso Via Savona




Si individuano solo:
-due travi con esposti superficialmente i ferri di armatura e
-una sola con fratture nel cemento. 
Un certo numero di travi presentano usura dello strato di malta impermeabile superiore, senza ammaloramento della trave.
La numerazione è fatta nel senso che come direzione va dalla Torre X alla Torre Z.

F O T O: per vederle, click sul Link:
1-Cavedio A, foto delle travi:

2-Cavedio B, foto delle travi:

3-Cavedio C, foto delle travi:







lunedì 1 dicembre 2025

2025 Analisi spese condominio, pro Assemblea Straordinaria 04/12

 Ho ricevuto, con richiesta di pubblicazione, da un condòmino questa interessante analisi relativa all'andamento delle spese condominiali nel 2025, opportuna, ritengo, in vista dell'Assemblea Straordinaria che si terrà tra qualche giorno; pertanto la pubblico qui, come le precedenti.

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Spettabili Condomini, 

il giorno 4 dicembre 2024 siamo chiamati a partecipare ad una Assemblea Straordinaria per decidere se approvare o meno una serie di spese che superano i 210.000 € dopo che, con il consuntivo 2024, abbiamo avuto un aumento delle rate nel 2025 di circa 240.000 €.
Riassumiamo le spese proposte ed i costi:
 
Sistemazione travi:   29.480 €
Sottobalconi             39.600 €
Impianto elettrico      25.081 €
Videosorveglianza      3.788 €
Barriera                       6.336 €
Citofoni                  107.063 €
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TOTALE                  211.348 €
 
A questi costi bisogna aggiungere il 2% all'Amministratore, i compensi all'Ing. Gatti non quantificati, altri costi non presenti nelle offerte ma dichiarati, ed eventuali canoni di manutenzione. Ragionevolmente altri 20.000/30.000 €. 
 
Un aumento di 470.000 € è tollerabile per tutti i condòmini?
 
Inoltre le fatture del 2025 fino al 9 settembre 2025 ammontano a circa 683.000 € il che porta a prevedere un spesa, al 31 dicembre 2025, superiore a 900.000 € a fronte di un preventivo di 814.000 €. Altri 100.000 € in più.
 
Pensiamo sia importante partecipare all'assemblea di persona per rendersi conto della necessità o meno delle spese proposte e dell'approvazione dei preventivi.
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ALLEGATO file PDF visibile cliccando sopra il seguente collegamento: